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Die geeignete Immobilie mit einem Immobilienmakler finden

Die Suche nach einer passenden Immobilie kann schnell zur sprichwörtlichen Suche nach der Nadel im Heuhaufen werden. Gut also, wenn man für diese Suche einen starken Partner an der Hand hat, wie es ein Immobilienmakler ist, der zu allen Fragen rund um Wohnung und Haus die bestmöglichen Antworten liefern kann.

Immobilienmakler finden
Immobilienmakler finden

Insbesondere, wenn es darum geht, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, sollte diese Entscheidung nicht aus dem Bauch heraus getroffen werden, sondern erfordert eine gründliche Recherche und im besten Falle eine große Auswahl an geeigneten Immobilien. Eine solche großzügige Auswahl kann ein Immobilienmakler bieten, der viele Objekte von unterschiedlichen Kunden verwaltet.

Zeit ist das wichtigste Kriterium bei der Immobiliensuche

Möchte man sich selbst auf die Suche nach der Traumimmobilie begeben, dann braucht man vor allem eines: Zeit – unter Umständen sogar sehr viel Zeit. Nicht jeder Mensch hat jedoch die für die Immobiliensuche notwendige Zeit oder möchte seine Zeit einfach für andere Dinge nutzen, als sich durch verschiedenste Internetportale und Zeitungsannoncen zu arbeiten, um die geeignete Immobilie zu finden, die den eigenen Vorstellungen am besten entsprechen kann. Möchte man also Zeit bei der Immobiliensuche sparen, dann ist ein Immobilienmakler genau der richtige Ansprechpartner.

Ein Immobilienmakler ist ein erfahrener Immobilienprofi

Ein Immobilienmakler ist ein erfahrener Immobilienprofi und kann Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie bei allen Fragen beratend zur Seite stehen. Er kennt den Immobilienmarkt in der jeweiligen Region ganz genau und kann gut einschätzen, wie viel Wohnfläche Sie für Ihr persönliches finanzielles Budget erwarten können. Hierdurch ersparen Sie sich mögliche Enttäuschungen bei der Suche nach dem passenden Objekt.

Kosten für einen Immobilienmakler
Kosten für einen Immobilienmakler

Wie steht es um die Kosten, die einem Immobilienmakler entstehen?

Natürlich ist die Dienstleistung eines Immobilienmaklers mit Kosten verbunden – nicht nur für Sie als Kunde, sondern natürlich auch für den Immobilienmakler selbst. Er kümmert sich schließlich um sämtliche Arbeiten, die mit der Vermittlung von Immobilien verbunden sind. Hierdurch entstehen dem Immobilienmakler seinerseits gewisse Kosten, auf denen er natürlich nicht sitzen bleiben möchte.

Die Maklercourtage als finanzielle Entlohnung für den Immobilienmakler

Die Vergütung eines Immobilienmaklers für sein Engagement rund um die Vermittlung von Immobilien wird als Maklerprovision oder auch Maklercourtage bezeichnet. Zu zahlen ist die Provision, sofern eine erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie zustande kommt, d. h. also, wenn das Objekt vermietet oder verkauft wird. Seitens des Gesetzgebers gilt die Regel, dass die Person, die den Makler mit der Vermittlung einer Immobilie beauftragt hat, die Hälfte der Maklerprovision zu tragen hat. Möglich ist aber auch, dass der Verkäufer für die gesamte Provision aufkommen muss, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde.

Der Vertrag ist die Grundlage für die Arbeit des Immobilienmaklers

Ein Makler wird für seinen Kunden erst nach gültigem Vertrag, der von beiden Parteien unterschrieben wird, tätig. Generell lässt sich zwischen mehreren Vertragsarten unterscheiden. Die einzelnen vertraglichen Formen sind davon abhängig, wer die Immobilie vermarkten darf. Abhängig vom jeweiligen Vertrag liegt dieses Recht allein beim Makler, kann aber auch mehreren Maklern erlaubt sein. Es ist auch möglich, dass der Immobilienbesitzer selbst nach einem Käufer suchen darf.

Einfacher Maklerauftrag
Einfacher Maklerauftrag

Einfacher Maklerauftrag mit mehreren Maklern

Einen einfachen Maklerauftrag kann man gleich mit mehreren Maklern schließen. Diese Vertragsform wird daher häufig von Maklern abgelehnt. Außerdem ist es dem Eigentümer erlaubt, auch selbst auf die Suche nach einem passenden Käufer zu gehen. Anders sieht es bei einem Makleralleinauftrag aus. Bei diesem kümmert sich lediglich ein einziger Makler um die Vermittlung der Wohnung oder des Hauses. Zwar ist es nicht erlaubt, weitere Makler mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen; jedoch darf sich der Eigentümer selbst um einen Käufer kümmern.

Sollte er vor dem Makler einen Käufer für das Objekt gefunden haben, müssen keine Maklerkosten entrichtet werden. Die dritte vertragliche Variante ist der qualifizierte Alleinauftrag. Wird ein solcher Vertrag mit einem Makler abgeschlossen, darf der Eigentümer sich nicht selbst auf die Suche nach einem Käufer begeben. Interessenten muss er an den beauftragten Makler verweisen.

Vertragliche Regelungen sind zu beachten

Sinn und Zweck eines Vertrages ist es stets, bestimmte Regelungen in schriftlicher Form festzuhalten. Bei einem Maklervertrag betrifft dies beispielsweise die Laufzeit des Vertrages. Sollte eine Vertragslaufzeit festgelegt sein, muss der Makler die Immobilie innerhalb der genannten Frist verkaufen, um eine Provision zu erhalten.

Kündigung des Maklervertrages

Wenn es um das Thema Kündigung des Maklervertrages geht, dann bestehen verschiedene Optionen. Eine fristlose Kündigung seitens des Verkäufers ist möglich, sofern der Makler seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Ein unbefristeter Vertrag lässt sich hingegen ohne Angabe von Gründen jederzeit kündigen. Liegt ein befristeter Vertrag vor, dann darf dieser innerhalb der Befristung lediglich durch ein außerordentliches Kündigungsrecht gekündigt werden. Erforderlich hierfür ist ein triftiger Grund, beispielsweise, wenn der Makler seine Pflichten schwer verletzt.

Immobilienbesichtigung
Immobilienbesichtigung

Besichtigungen der Immobilie anbieten

Natürlich kauft niemand gerne die sprichwörtliche Katze im Sack – erst recht nicht, wenn es um Immobilien geht, die eine Stange Geld kosten. Ein Immobilienmakler bietet im Auftrag des Immobilienbesitzers Besichtigungen des jeweiligen Objektes an. Dabei können sich Interessenten einen Überblick verschaffen, ob die Immobilie tatsächlich ihren Wünschen entsprechen kann. Ein professioneller Makler weiß anhand seiner langen Erfahrung, auf welche Dinge er bei der Präsentation der Räumlichkeiten achten sollte.

Immobilie vor der Besichtigung herrichten

Dies betrifft beispielsweise die Optik der einzelnen Räume, die sich in einem möglichst gepflegten Zustand befinden sollten. Ebenso sollten vor einer Besichtigung nach Möglichkeit persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner der Immobilie – sofern vorhanden – entfernt werden. Grundsätzlich lädt ein erfahrener Immobilienmakler nur Personen zu einer Besichtigung der Räumlichkeiten ein, die auch tatsächlich als Käufer bzw. Mieter infrage kommen. Auf diese Weise umgeht er Massenbesichtigungen, die für beide Parteien lediglich Stress bedeuten.

Ein Immobilienmakler ist die Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer

Ein Immobilienmakler versteht sich als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer bzw. zwischen Vermieter und Mieter. Das Ziel eines Immobilienmaklers ist es, dass ein Kauf- bzw. Mietvertrag zwischen den genannten Parteien zustande kommt. Hierfür lässt er sich sämtliche relevanten Informationen über das jeweilige Objekt vom Verkäufer bzw. Vermieter geben und kann damit potentiellen Käufern und Mietern Rede und Antwort stehen, wenn es detaillierte Fragen rund um die jeweilige Immobilie gibt.

Erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie
Erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie

Das liebe Geld ist immer ein Thema

Neben der Provision – im Falle einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie – muss man beim Beauftragen eines Maklers mit weiteren Kosten rechnen. Dies betrifft beispielsweise eine Aufwandsentschädigung. Ist im Vertrag eine entsprechende Klausel vereinbart worden, muss der Verkäufer dem Makler den nachgewiesenen Aufwand erstatten. Dies betrifft beispielsweise Geld für Porto oder Inserate. Dies hat auch dann Gültigkeit, wenn keine Vermittlung der Immobilie zustande gekommen ist.

Wie sieht es mit den Fixkosten für einen Immobilienmakler aus?

Auf der einen Seite muss man mit bestimmten Fixkosten rechnen, wenn man einen Immobilienmakler beauftragt. Auf der anderen Seite hat auch der Immobilienmakler selbst gewisse Fixkosten, wenn er einen Kundenauftrag annimmt. Schließlich kostet allein seine Arbeitszeit Geld, die letztlich vom Kunden gezahlt werden muss.

Warum ist ein Maklervertrag wichtig und sinnvoll?

Gibt ein Kunde dem Immobilienmakler den Auftrag, ein Objekt zu verkaufen oder zu vermieten, dann sollte dies per Maklervertrag schriftlich festgehalten werden. In diesem Maklervertrag sind neben den Gebühren bzw. Kosten weitere wichtige Details enthalten, beispielsweise, wie es um die Laufzeit des Vertrags bestellt ist. Ein solcher Vertrag bietet beiden Seiten damit eine gewisse Sicherheit.

Kaufinteressenten für eine Immobilie finden
Kaufinteressenten für eine Immobilie finden

Wie der Immobilienmakler Kaufinteressenten gewinnt

Aufgrund seiner Erfahrung weiß ein guter Immobilienmakler, welche Kanäle er am besten nutzt, um Kaufinteressenten für die jeweilige Immobilie zu finden. Entsprechende Interessenten für ein bestimmtes Objekt kann er auch mithilfe seines Netzwerks an potentiellen Kaufinteressenten finden. Vielleicht ist eine der Personen in seiner Kundenkartei bereits seit längerer Zeit auf der Suche nach genau der Immobilie, die ein neuer Kunde nun vermittelt wissen möchte.

Ein Immobilienmakler bereitet den Kaufvertrag vor

Ein Kaufvertrag für eine Immobilie wird letztlich durch einen Notar bestätigt. Ein Immobilienmakler kann sich jedoch darum kümmern, einen entsprechenden Kaufvertrag aufzusetzen. Damit werden sowohl der Besitzer als auch der neue Eigentümer der Immobilie entlastet, die als juristische Laien nicht unbedingt wissen, welche Dinge in einem Kaufvertrag festgehalten werden müssen.

Aushandeln von Preisen auf Wunsch dem Immobilienmakler überlassen

Ein Immobilienmakler hilft dem Kunden dabei, einen realistischen Kaufpreis für die Immobilie festzusetzen. Dieser beinhaltet in der Regel einen Verhandlungspuffer, sodass sich der finale Preis noch aushandeln lässt. Auch diese Verhandlungen übernimmt der Immobilienmakler auf Wunsch für seinen Kunden und führt diese in dessen Auftrag mit dem Kaufinteressenten.

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