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Was ist eine Immobilienbewertung?

In manchen Situationen muss man genau wissen, was die eigene Immobilie wert ist. Dies kann beispielsweise bei einem Kauf, einem Verkauf, einer Scheidung oder einem Erbe erforderlich sein – möglicherweise auch einfach nur, um sich einen Überblick über das eigene Vermögen zu verschaffen. Gründe für eine Immobilienbewertung gibt es genug.

Immobilienbewertung
Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung hilft bei der Güterabschätzung und dem Immobilienverkauf

Wenn es um das Thema Immobilienverkauf geht, sollte man auf eine Immobilienbewertung, die von einem Profi durchgeführt wurde, nicht verzichten. Eine solche Immobilienbewertung ist auch im Falle einer Grundstücksbewertung und einer Güterabschätzung eine wertvolle Maßnahme, um einen seriösen Eindruck davon zu erhalten, um welchen Wert es tatsächlich geht.

Ein Beispiel, warum eine Immobilienbewertung ratsam ist

Es gibt viele gute Gründe, die für eine Immobilienbewertung sprechen. Einer davon ist das Thema Hochzeit. Klarheit und Transparenz sind in verschiedenen Lebensbereichen einer Ehe wichtig, auch wenn es um Vermögen und Immobilien geht. Ist einer der Eheleute bereits vor der Heirat Inhaber einer Immobilie oder planen beide Ehepartner, sich gemeinsam eine Immobilie anzuschaffen, muss man den genauen Wert des Objekts kennen. In diesem Fall ist es ratsam, den Ausgangswert des Objekts durch einen neutralen Sachverständigen für Immobilien beziffern zu lassen.

Ich kann den Verkaufspreis meiner Immobilie doch auch selbst bestimmen, oder?

Natürlich sind Sie der Eigentümer der Immobilie und können nach eigenem Gusto einen Verkaufspreis für die Immobilie ansetzen. In diesem Fall besteht jedoch stets die Gefahr, dass Sie hohe finanzielle Verluste einfahren, weil Sie den Immobilienwert falsch einschätzen. Eine realistische und objektive Bewertung ist für einen Laien sehr schwierig. Selbst wenn man Vergleichswerte anderer Immobilien zur Wertberechnung heranzieht, bedeutet dies in den meisten Fällen, sprichwörtliche Äpfel mit Birnen zu vergleichen.

Potentiellen Käufern einen seriösen Angebotspreis präsentieren

Natürlich möchte ein potentieller Käufer wissen, mit welchen Investitionen er rechnen muss, wenn er sich für eine bestimmte Immobilie entscheidet. Wichtig ist es für den Verkäufer der Immobilie daher, einen realistischen Angebotswert bestimmen zu können. Dies sollte auf Grundlage einer Immobilienbewertung geschehen, an deren Anschluss man als Verkäufer einen seriösen Angebotspreis festlegen kann.

Angemessener Immobilien-Verkaufspreis
Angemessener Immobilien-Verkaufspreis

Eine Immobilienbewertung als solide Grundlage für Verhandlungen

Beabsichtigt man, seine Immobilie zu verkaufen, ist eine Immobilienbewertung besonders empfehlenswert. Hierdurch lässt sich ein angemessener Verkaufspreis ermitteln, sodass sich potenziellen Käufern eine objektive Grundlage für Kaufgebote bietet. In jedem Fall erlaubt eine Immobilienbewertung eine unabhängige Feststellung des aktuellen und realistischen Verkehrswertes des Objektes.

Eine Immobilienbewertung hilft bei der Gebotsabgabe

Wenn man den Preis für einen bestimmten Gegenstand kennt, dann ist dies eine wertvolle Grundlage für Kaufverhandlungen. Nicht anders verhält es sich im Falle von Immobilien. Führt man eine Immobilienbewertung durch, dann stellt das Ergebnis eine wertvolle Grundlage für die Gebotsabgabe dar. Immerhin wurde die Bewertung des Objekts durch einen Profi durchgeführt, der aufgrund seines Know-how und seiner Erfahrung sehr gut einschätzen kann, wie viel eine bestimmte Immobilie aktuell an Wert hat.

Die Begutachtung der Immobilie als Grundlage für eine Immobilienbewertung

Die zentrale Grundlage für eine seriöse Immobilienbewertung ist eine ausführliche Begutachtung der jeweiligen Immobilie. Diese geschieht am besten direkt vor Ort durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Anhand der vorhandenen Bausubstanz, der Größe und der Lage der Immobilie kann der Immobilienprofi eine fundierte Schätzung abgeben, wie es um den Wert der Immobilie bestellt ist.

Feststellung des Immobilienwertes
Feststellung des Immobilienwertes

Die Feststellung des Immobilienwertes bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

Ist der Wert einer Immobilie bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wichtig, dann ist eine Immobilienbewertung zur Feststellung des Wertes des Objekts unverzichtbar. Auch im Falle von Erbschaften kann man in der Regel auf eine Immobilienbewertung nicht verzichten, um den genauen Wert des Objekts zu beziffern.

Verkehrswert oder Marktwert?

Mit beiden Begriffen meint man dasselbe und beide Begriffe dürfen seit einigen Jahren entsprechend synonym verwendet werden. Sowohl mit dem Verkehrswert als auch mit dem Marktwert meint man den Wert, der für ein unbebautes oder bebautes Grundstück ermittelt wird.

Welche Verfahren stehen bei einer Immobilienbewertung zur Verfügung?

Um den Immobilienwert im Rahmen einer Immobilienbewertung zu bestimmen, sind grundsätzlich drei verschiedene Verfahren möglich. Hierbei handelt es sich um das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ein Vergleich als Grundlage beim Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist die genaueste Methode, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Grundlage hierbei ist ein Vergleich ähnlicher Objekte in der Nähe der zu bewertenden Immobilie.

Einsatz eines Sachwertverfahrens
Einsatz eines Sachwertverfahrens

Wann macht der Einsatz des Sachwertverfahrens Sinn?

Das Sachwertverfahren kommt in der Regel dann zum Einsatz, wenn das zu bewertende Objekt selbst genutzt werden soll. Das Marktgeschehen ist im Gegensatz zum Vergleichswertverfahren hierbei unerheblich. Grundlagen beim Sachwertverfahren sind die Sachwerte der Außenanlagen und des Wohngebäudes selbst.

Das Ertragswertverfahren im Falle von Miete oder Pacht

Besonders häufig kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, wenn die jeweilige Immobilie durch Pacht oder Miete regelmäßige Erträge erwirtschaftet. Dies bringt es mit sich, dass viele Faktoren bei der Wertermittlung eine Rolle spielen, so zum Beispiel der Bodenwert und der zu erwartende Mietertrag.

Warum die Immobiliengröße bei einer Immobilienbewertung ein wichtiger Faktor ist

Eine große Rolle für den Wert einer Immobilie bei einer Immobilienbewertung spielt natürlich die Immobiliengröße. Je großzügiger die Räumlichkeiten geschnitten sind, umso höher wird der Wert der Immobilie ausfallen.

Welchen Wert spielt die Immobilienlage bei einer Immobilienbewertung?

Auch die Immobilienlage spielt bei der Immobilienbewertung eine wichtige Rolle, um den Wert des Objekts zu bestimmen. Für Immobilien, die sich zentrumsnah in einer gefragten Stadt befinden, lassen sich erfahrungsgemäß höhere Preise erzielen als bei Objekten, die in strukturschwachen Regionen ohne gute infrastrukturelle Anbindung liegen.

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