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Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?

Der Traum vom eigenen Haus liegt bei den Deutschen nach wie vor voll im Trend. Viele Menschen wünschen sich das sprichwörtliche Häuschen im Grünen, denn eine eigene Immobilie verspricht Unabhängigkeit und hohen Wohnkomfort. Doch was ist, wenn man die eigene Immobilie verkaufen möchte? Wie lange dauert es, bis sich das Objekt möglichst lukrativ veräußern lässt? In diesem Artikel gibt es Antworten auf diese Fragen.

Wie lange dauert es eine Immobilie zu verkaufen?
Wie lange dauert es eine Immobilie zu verkaufen?

Wie viel Zeit muss man für den Immobilienverkauf einrechnen?

Die Dauer, bis man ein Haus oder eine Wohnung möglichst gewinnbringend verkaufen kann, lässt sich pauschal nicht in Tagen, Wochen oder Monaten angeben. Eine gewisse Portion Geduld sollte man in jedem Fall mitbringen, wenn man eine Immobilie verkaufen möchte. Entscheidet man sich vorschnell für das erstbeste Angebot, dann läuft man Gefahr, weniger Geld beim Verkauf erzielen zu können, als möglich gewesen wäre. Unter Umständen hätte ein anderer Käufer einen deutlich höheren Kaufpreis gezahlt. Hektik ist beim Immobilienverkauf also ein schlechter Ratgeber.

Viele Faktoren entscheiden über die Verkaufsdauer

Wie lange es dauert, eine Immobilie zu verkaufen, ist also von verschiedenen Faktoren bzw. Variablen abhängig. Eine feste Regel, bis zu welchem Zeitpunkt sich die Immobilie XYZ verkaufen lässt, kann man dieser Stelle nicht geben, denn zu viele Umstände und Aspekte spielen eine Rolle, wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen. So ist der Standort der Immobilie einer der wichtigsten Faktoren dafür, wie schnell ein Haus den Besitzer wechselt. Doch auch Größe und der Bauzustand des Objektes haben Einfluss darauf, wie schnell der Verkauf der Immobilie über die Bühne gehen wird.

Besonderheiten an der Immobilie können den Verkauf beschleunigen

Wenn ein Haus über bestimmte Besonderheiten verfügt, dann kann dies kauffördernde Wirkung auf potentielle Interessenten haben. So erhöhen beispielsweise ein Pool oder großzügige Außenanlagen den Wert der Immobilie und damit die Attraktivität auf potentielle Käufer.

Immobilienverkauf beschleunigen
Immobilienverkauf beschleunigen

Wie schnell kann man in die Immobilie einziehen?

Natürlich hat auch der Immobilienzustand Auswirkungen darauf, wie schnell sich ein Haus verkaufen lässt. Wenn sich das Objekt bereits in einem bezugsfertigen Zustand befindet, dann steht einem schnellen Verkauf im Grunde nichts im Wege. Anders verhält es sich, wenn sich das Objekt noch im Bau befindet. In diesem Fall muss man in der Regel mit einer längeren Verkaufszeit rechnen.

Auch die Art des Objektes hat Auswirkungen auf die Verkaufsdauer

Eine hochwertige Ausstattung eines Hauses übt auf potentielle Interessenten natürlich einen gewissen Reiz aus, denn luxuriöses Wohnen dürfte so ziemlich jeden Interessenten ansprechen, der auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist – insbesondere die Schönen und Reichen hierzulande. Aus diesem Blickwinkel betrachtet dürfte sich die Immobilie also schnell verkaufen lassen. Auf der anderen Seite geht eine hochwertige Ausstattung häufig mit einem hohen Kaufpreis der Immobilie einher. Somit verkleinert sich der Kreis an Personen, die sich die jeweilige Immobilie leisten können, um ein gutes Stück. Weniger Interessenten sprechen somit dafür, dass der Immobilienverkauf bei luxuriös ausgestatteten Objekten länger als bei durchschnittlichen Häusern dauern kann.

Unbedingt Geduld haben beim Immobilienverkauf

Ausreichend Geduld ist beim Verkauf einer Immobilie das A und O. Ungeduld und Hast sind hingegen schlechte Ratgeber, wenn es um den Immobilienverkauf geht. Schließt man einen Vertrag mit dem Immobilienmakler ab, dann sollte man eine großzügige Vertragslaufzeit wählen, damit der Makler ausreichend Zeit hat, um die Immobilie zu bewerben und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Die Lage spielt für den Verkaufserlös eine große Rolle

Nicht nur die Ausstattung und Größe der Immobilie ist ein wichtiges Kriterium für den Verkaufspreis, sondern auch die Lage und die infrastrukturelle Anbindung. Befindet sich das Objekt zentrumsnah und in der Nähe von Geschäften und Ärzten, dann wird sich dies in jedem Fall positiv auf den Immobilienwert auswirken. Abstriche beim Kaufpreis muss man hingegen unter Umständen hinnehmen, wenn sich die Immobilie in einer strukturschwachen Region befindet. Sind keine Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens in der Nähe, dann sind dies keine positiven Kriterien, die für einen hohen Verkaufspreis sprechen.

Immobilienlage
Immobilienlage

Ein professioneller Makler sorgt für einen lukrativen Verkaufspreis

Insbesondere Personen, die von Immobilien grundsätzlich wenig Ahnung haben, werden große Probleme damit haben, den Preis einer Immobilie richtig festzulegen. Schließlich möchte man den bestmöglichen Gewinn aus dem Verkaufsgeschäft ziehen. Daher ist ein professioneller Makler unverzichtbar, wenn es um die Vermittlung einer Immobilie geht. Aufgrund seiner Erfahrung und der Kenntnisse um den regionalen Immobilienmarkt wird der Makler einen realistischen Preis bestimmen, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung geht.

Der Verkaufspreis als wichtigste Grundlage für Verhandlungen

Sind wir doch mal ehrlich: zu verschenken hat heute niemand etwas – erst recht nicht, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht. Beide Seiten möchten beim Tausch Immobilie gegen Geld ein möglichst gutes Geschäft machen. Entsprechend ist der Kaufpreis bzw. Verkaufspreis der Immobilie die wichtigste Grundlage für die Verhandlungen. Idealerweise kann man sich dabei preislich in der Mitte treffen, sodass beide Seiten das Gefühl haben, ein gutes Geschäft getätigt zu haben.

Warum eine Immobilienbewertung durchführen?

Um eine solide Grundlage für das Bestimmen des Verkaufspreises für ein Immobilie zur Hand zu haben, macht eine Immobilienbewertung Sinn. Diese wird von einem erfahrenen Immobilienmakler durchgeführt. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, um einen seriösen Anhaltspunkt für den Wert der Immobilie zu erhalten. Diese Immobilienbewertung bildet dann letztlich die Grundlage für den jeweiligen Kaufpreis bzw. Verkaufspreis.

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